China Index Academy: Les sociétés immobilières TOP100 ont acquis des terres en janvier-août ont augmenté de 28% en glissement annuel, tandis que les entreprises d'État centrales représentaient plus de

China Index Academy: Les sociétés immobilières TOP100 ont acquis des terres en janvier-août ont augmenté de 28% en glissement annuel, tandis que les entreprises d'État centrales représentaient plus de 80%.

Récemment, la China Index Academy a publié des données montrant que de janvier à août 2024, l'acquisition totale des terres des 100 meilleures sociétés immobilières du pays a atteint 1,2 billion de yuan, soit une augmentation en glissement annuel de 28%. Le montant de l'acquisition de terrains de leurs entreprises d'État central a représenté plus de 80%, devenant la principale force du marché foncier. Ces données reflètent que dans le contexte des ajustements profonds de l'industrie immobilière, les entreprises d'État centrales continuent d'augmenter leurs réserves foncières avec leurs avantages de capital et de crédit, tandis que les sociétés immobilières privées sont relativement prudentes.

1. Le montant d'acquisition des terres des sociétés immobilières TOP100 a augmenté de manière significative en glissement annuel

Selon les données de surveillance de la China Index Academy, de janvier à août 2024, l'acquisition totale des terres des sociétés immobilières Top100 a augmenté de 28% en glissement annuel, une augmentation significative par rapport à la même période en 2023. À en juger par un seul mois, l'échelle de l'acquisition de terrains par la popularité immobilière du marché terrestre est toujours là.

2. La proportion d'entreprises d'État centrales dépasse 80% et les entreprises privées continuent de rétrécir dans l'acquisition de terrains

Du point de vue de la nature de l'entreprise, les entreprises d'État centrales occupent une position dominante absolue sur le marché terrestre. Les données montrent que de janvier à août, la proportion d'acquisition de terrains par les entreprises d'État centrales représentait jusqu'à 82%, soit une augmentation de 12 points de pourcentage par rapport à la même période en 2023; La proportion d'entreprises privées n'était que de 18% et l'ampleur de l'acquisition de terres a continué de rétrécir.

3. Différenciation de la popularité du marché terrestre dans les villes clés

Par City, le marché foncier des villes de premier niveau reste très populaire, et la concurrence dans des parcelles de base telles que Pékin, Shanghai et Guangzhou est féroce. Parmi les villes de deuxième niveau, des villes économiquement fortes telles que Hangzhou, Chengdu et Xi'an ont mieux performé en transfert de terres, tandis que le marché foncier dans certaines villes du troisième et quatrième niveau est encore relativement lent.

4. La concentration de l'industrie continue d'augmenter

Du point de vue de l'entreprise, la concentration de l'industrie a encore augmenté. De janvier à août, l'acquisition totale des terres des sociétés immobilières Top10 a atteint 48%, soit une augmentation de 5 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier. Parmi eux, l'échelle d'acquisition de terres des entreprises d'État centrales telles que le développement de Poly, les terrains de China Resources et les sections immobilières de Chine à l'étranger à l'étranger parmi les premiers.

5. Perspectives du marché: le marché terrestre peut fonctionner en douceur

Dans le cadre du marché futur, les experts de l'industrie estiment qu'en vertu du ton politique du «logement pour la vie, pas pour la spéculation», le marché foncier maintiendra une tendance de développement stable. Les entreprises d'État centrales seront toujours la principale force du marché foncier, mais certaines entreprises privées de haute qualité ayant amélioré les conditions financières pourraient en profiter pour compléter leurs réserves foncières. Dans le même temps, la tendance de la différenciation entre les villes se poursuivra et les parcelles de haute qualité dans les villes de base continueront d'être favorisées par les sociétés immobilières.

Dans l'ensemble, les données sur le marché terrestre de janvier à août reflètent que l'industrie immobilière subit des ajustements approfondis et que la structure de l'industrie accélère son remodelage. À l'avenir, les sociétés immobilières ayant des avantages financières et de crédit gagneront plus d'opportunités de développement, et la concentration de l'industrie devrait augmenter encore.