Comment rédiger un contrat de franchise de loyer pour un magasin
En bail commercial, la franchise de loyer est une mesure préférentielle accordée par le propriétaire pour attirer les locataires, généralement en phase de rénovation ou de préparation à l'ouverture. Récemment, le débat sur les contrats de franchise de loyer pour les magasins est devenu un sujet brûlant, notamment dans le contexte de la reprise des activités après l'épidémie. De nombreux locataires et propriétaires prêtent attention à la manière de formuler raisonnablement des conditions de franchise de loyer. Vous trouverez ci-dessous un guide détaillé des contrats de magasinage sans loyer, comprenant des données structurées et des termes clés.
1. Définition et types courants de franchise de loyer
Une période de franchise de loyer est une période déterminée de la durée du bail pendant laquelle le locataire n'est pas tenu de payer de loyer. Voici les types courants de périodes sans loyer :
| Tapez | Scénarios applicables | durée |
|---|---|---|
| Période de franchise de loyer de décoration | Le locataire doit rénover ou rénover le magasin | 1-3 mois |
| Franchise de loyer d'ouverture | Étape de préparation des locataires avant ouverture | 1-2 mois |
| Période sans loyer en cas de pandémie | Difficultés commerciales causées par un cas de force majeure | Déterminé selon la négociation |
2. Conditions clés du contrat de franchise de loyer pour les commerces
Lors de la rédaction d’un contrat de franchise de loyer pour un commerce, les clauses suivantes sont indispensables :
| Nom de la clause | Description du contenu | Choses à noter |
|---|---|---|
| Durée de la franchise de loyer | Préciser les dates de début et de fin de la franchise de loyer | Doit être lié à la durée du contrat de location |
| Conditions de gratuité du loyer | Conditions que les locataires doivent remplir (telles que l'avancement des rénovations) | Évitez les déclarations vagues |
| ajustement du loyer | Comment calculer le loyer après la fin de la franchise de loyer | Spécifiez s'il faut inclure des clauses incrémentielles |
| Responsabilité en cas de rupture de contrat | Conséquences si l'une des parties viole le contrat de franchise de loyer | Les normes de rémunération doivent être précisées |
3. Cas récents de litiges populaires concernant la période de franchise de loyer
D'après le contenu brûlant des 10 derniers jours, les litiges suivants sont courants liés à la période sans loyer :
| Type de litige | Cas typiques | Tendance des décisions de justice |
|---|---|---|
| Litige sur la prolongation de la franchise de loyer | Les locataires demandent une prolongation de la période de franchise de loyer en raison de retards dans la construction | Des documents de certification tiers sont requis |
| Différends sur le soulagement de l'épidémie | Le propriétaire rejette la demande d'exonération de loyer pendant l'épidémie | Prise en charge partielle des clauses de force majeure |
| Déduction pour rachat anticipé de loyer | Le locataire résilie le bail par anticipation et le propriétaire exige la restitution du loyer pendant la période de franchise de loyer. | Exécuter conformément au contrat |
4. Cadre de modèle de contrat de magasinage sans loyer
Voici la structure de base du contrat de franchise de loyer, qui peut être modulée en fonction des conditions réelles :
| Chapitre | Points de contenu |
|---|---|
| Article 1 | Informations de base des deux parties au contrat (nom complet du propriétaire/locataire, numéro de certificat) |
| Article 2 | L’heure précise de la franchise de loyer (au jour près) |
| Article 3 | Droits et obligations pendant la période de franchise de loyer (par exemple si la construction est autorisée) |
| Article 4 | Modalités de rattachement entre la franchise de loyer et la durée formelle du bail |
| Article 5 | Mode de résolution des litiges (il est recommandé de se mettre d’accord sur le lieu de l’arbitrage ou du litige) |
5. Conseils professionnels
1.Nécessité d'une légalisation: Pour les périodes de franchise de loyer supérieures à 3 mois, il est recommandé de faire légaliser le contrat pour renforcer l'effet juridique.
2.traitement fiscal: Certaines régions imposent aux propriétaires de déclarer la TVA des « ventes réputées » pour la période de franchise de loyer, et vous devez consulter un comptable fiscaliste.
3.Conditions d'assurance: Il est recommandé de souscrire une assurance projet de décoration pendant la période de franchise de loyer pour éviter les risques d'accidents de chantier.
4.Dernière politique: En 2023, de nombreux endroits mettront en place des politiques de soutien aux entreprises et les périodes de franchise de loyer éligibles pourront bénéficier d'incitations fiscales.
Grâce à l'analyse structurée et à la présentation des données ci-dessus, les locataires et les propriétaires peuvent formuler plus clairement des contrats de période de franchise de loyer justes et raisonnables. Il est recommandé aux deux parties de faire appel à des avocats professionnels pour examiner les conditions avant de signer afin d'éviter des litiges ultérieurs.
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