Accélérer la rénovation du logement et la rénovation des logements locatifs: le premier lot de 10 projets de Shanghai a lancé la "restructuration commerciale"

Accélérer la rénovation du logement et la rénovation des logements locatifs: le premier lot de 10 projets de Shanghai a lancé la "restructuration commerciale"

Récemment, le Comité de la gestion des logements municipaux et du développement urbain du développement urbain a annoncé que le premier lot de 10 projets de bureaux commerciaux existants avait officiellement lancé la transformation "commerciale à la location", marquant une étape importante dans la revitalisation par Shanghai des actifs existants et allégeant la pression sur le marché de la location de logement. Cette politique répond au positionnement par le pays des «logements pour la vie, pas pour la spéculation» et fournit également à d'autres villes un échantillon de référence.

1. Contexte de politique et aperçu du projet

Selon le plan de Shanghai, la zone de construction totale des 10 projets dans cette rénovation a atteint500 000 mètres carrés, devrait fournir approximativement8000 ensemblesLe logement locatif est principalement distribué à Pudong, Minhang, Xuhui et dans d'autres régions. Les sources de logement rénovées seront incluses dans le système de gestion unifié des logements locatifs de la ville, et le niveau de loyer sera de 10% à 15% inférieur au prix du marché du même endroit.

2. Normes de rénovation et politiques de soutien

Shanghai a clarifié les normes dures pour la "conversion commerciale en loyer":

• La zone de construction d'un seul ensemble ne doit pas dépasser70 mètres carrés;
• Équipé d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain;
• Taux de conformité d'acceptation de la protection contre les incendies100%;
• PROJET Périphériques500 mètresIl existe des stations de transport public à la demande intérieure.

Dans le même temps, le gouvernement a introduit trois mesures incitatives:

3. Impact du marché et planification future

Selon les institutions tierces, le "renversement commercial" de Shanghai devrait affecter:

• Réduire la prime de loyer dans les zones environnantes5% -8%;
• Inventaire commercial digéré15 moisCycle de vente;
• créer2000Les emplois ci-dessus pour la décoration, la propriété, etc.

Shanghai Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission a révélé qu'elle serait lancée au cours des trois prochaines années30-50Des projets de transformation similaires devraient franchir l'échelle totale2 millions de mètres carrés. Le tableau suivant est les objectifs progressifs pour 2023-2025:

4. Vues d'experts et réponses sociales

Le doyen de l'Urban Development Institute of East China Normal University a déclaré: "" Commercial to Lent "a obtenu trois avantages:Revitaliser les actifs inactifs, stabiliser les augmentations de loyer et optimiser les fonctions urbaines. "Un développeur impliqué dans la transformation a révélé que la période de retour sur investissement du projet concerne8-10 ans, bien qu'il soit inférieur au revenu de développement commercial, ses flux de trésorerie sont plus stables.

Les enquêtes aléatoires montrent que68%Les jeunes locataires interrogés étaient prêts à choisir de rénover leurs propriétés, et les principales considérations étaient:

Ce modèle innovant attire l'attention de villes telles que Pékin et Guangzhou, et davantage de villes devraient introduire des politiques similaires au cours de l'année. Avec l'avancement continu de la transformation des actions, la réforme de l'offre du marché de la location de logements de mon pays entrera dans une nouvelle étape.