US Commercial Real Estate Loan Default Rassel: le taux d'inoccupation du bureau dépasse 20%
Récemment, le marché immobilier commercial américain a subi une pression continue, en particulier l'augmentation des taux d'inoccupation des bureaux et l'augmentation des taux de défaut de prêt est devenue des sujets chauds. Avec la popularité du bureau éloigné et l'incertitude de l'environnement économique, l'immobilier commercial, en particulier le marché des bureaux, fait face à de graves défis. Ce qui suit est une analyse structurée des données pertinentes au cours des 10 derniers jours.
1. Le taux de vacance des immeubles de bureaux continue d'augmenter
Selon les dernières données, le taux de vacance des immeubles de bureaux dans les grandes villes américaines a dépassé 20%, et certaines villes sont même proches de 30%. Voici les données spécifiques pour certaines villes:
| Ville | Taux d'inscription | Croissance en glissement annuel |
|---|---|---|
| New York | 22,5% | + 5,2% |
| Los Angeles | 24,1% | + 6,8% |
| Chicago | 28,3% | + 8,1% |
| San Francisco | 29,7% | + 9,5% |
Comme le montre le tableau, San Francisco a le taux de vacance le plus élevé, atteignant 29,7%, soit une augmentation en glissement annuel de 9,5%. La popularité du travail à distance et la vague de licenciements par les entreprises technologiques sont les principales raisons de ce phénomène.
2. Le taux de défaut de prêt immobilier commercial augmente
À mesure que les taux d'inoccupation des bureaux augmentent, les taux de défaut de prêts immobiliers commerciaux augmentent également. Voici les modifications du taux par défaut des prêts immobiliers commerciaux aux États-Unis au cours des six derniers mois:
| temps | Taux par défaut | Croissance mensuelle |
|---|---|---|
| Q4 2023 | 3,2% | + 0,5% |
| T1 2024 | 4,1% | + 0,9% |
| Q2 2024 (prévisions) | 5,3% | + 1,2% |
Les données montrent que le taux par défaut des prêts immobiliers commerciaux a atteint 4,1% au T1 2024, soit une augmentation de 0,9% par mois. Il est prévu que le taux de défaut au T2 2024 grimpera encore à 5,3%, ce qui exercera une plus grande pression sur les banques et les institutions financières.
3. Réponse du marché et opinion d'experts
Face au dilemme du marché immobilier commercial, certains investisseurs ont commencé à se tourner vers d'autres classes d'actifs, telles que l'immobilier industriel et l'entreposage et la logistique. Voici les opinions de quelques experts:
John Smith (Goldman Sachs Real Estate Analyst):"Les ajustements sur le marché des bureaux sont loin d'être terminés, et les taux d'inoccupation peuvent continuer d'augmenter au cours des deux prochaines années. Les investisseurs doivent évaluer soigneusement les risques, en particulier pour les projets immobiliers commerciaux à effet de levier."
Lisa Brown (économiste de Morgan Stanley):"La politique de la hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale a exacerbé les coûts de financement de l'immobilier commercial, et le marché sera difficile à récupérer à court terme. Il est conseillé aux développeurs d'envisager de rénover certains immeubles de bureaux dans des projets à usage mixte pour faire face aux changements de demande."
4. Prévisions de tendance futures
Sur la base d'une analyse multipartite, le marché immobilier commercial américain peut montrer les tendances suivantes à l'avenir:
(1)La rénovation d'immeubles de bureaux accélère:Certains propriétaires peuvent transformer des immeubles de bureaux vacants en espaces de bureaux résidentiels ou partagés pour améliorer l'utilisation.
(2)La différenciation régionale s'intensifie:Il y a toujours une certaine demande d'immeubles de bureaux haut de gamme dans les villes de premier niveau, mais le taux de vacance dans les villes de deuxième et troisième niveau peut encore augmenter.
(3)La supervision financière devient plus stricte:Les régulateurs peuvent renforcer l'examen des prêts immobiliers commerciaux pour éviter les risques systémiques.
Conclusion
Le marché immobilier commercial américain subit des ajustements profonds, et l'augmentation des taux d'inoccupation des bureaux et les taux de défaut de prêt reflètent des changements structurels. Les investisseurs, les développeurs et les institutions financières doivent prêter une attention particulière aux tendances du marché et ajuster leurs stratégies en temps opportun pour relever les défis.
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