Shenzhen a soudainement assoupli les restrictions d'achat tard dans la nuit: la période de sécurité sociale pour les achats de maisons non résidentielles a été réduite à 1 an, et le taux d'intérêt de la première maison à deux marque est aplati
Récemment, le marché immobilier de Shenzhen a inauguré les principaux ajustements politiques. Dans la soirée du 28 mai, le Shenzhen Housing and Construction Bureau a publié "l'avis d'optimisation supplémentaire des politiques immobilières", annonçant que la période de sécurité sociale pour les achats de maisons non résidentielles a été réduite de 3 ans à 1 an, et que les taux d'intérêt des première et deuxième maisons ont été aplatis. Cette politique est considérée comme le plus gros desserment de Shenzhen depuis les "restrictions d'achat les plus strictes" en 2016, et a rapidement déclenché des discussions animées sur Internet.
Données structurées sur le contenu de la politique de base
| Articles de réglage | Politique originale | Nouvelle politique |
|---|---|---|
| Années de sécurité sociale pour l'achat de maisons non résidentiel | Paiement pendant 3 années consécutives | Paiement pendant 1 an de suite |
| Premier taux d'intérêt des prêts immobiliers | LPR-10bp (environ 3,85%) | LPR-30BP (environ 3,65%) |
| Deuxième taux d'intérêt des prêts immobiliers | LPR + 30bp (environ 4,25%) | LPR-30BP (environ 3,65%) |
| Restrictions sur l'achat d'une maison dans une entreprise | Interdit d'acheter des propriétés résidentielles | Autoriser les entreprises à acheter des propriétés commerciales et de bureaux |
Contexte politique et réaction du marché
Selon les données CRIC, le volume des transactions des nouvelles maisons à Shenzhen en avril 2024 a chuté de 42% en glissement annuel, et le nombre de maisons listées d'occasion a dépassé 58 000 unités pour atteindre un record. Avant l'introduction de la politique, Shenzhen avait vu les prix du logement baisser le mois en mois pendant six mois consécutifs.
| temps | Volume de transactions de nouvelle maison (10 000 mètres carrés) | Nombre de maisons d'occasion répertoriées (10 000 unités) |
|---|---|---|
| Janvier 2024 | 32.5 | 4.8 |
| Avril 2024 | 18.7 | 5.8 |
Interprétation experte
Li Yujia, chercheur en chef du Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré: "Cet ajustement publiera la demande d'achats d'environ 300 000 ménages non Senzhen. L'aplatissement du premier taux d'intérêt du premier domicile est une politique de percée.
Zheng Shulun, président de la région du sud de la Chine de Zhongyuan Real Estate, a souligné: "Après l'adaptation des taux d'intérêt, le paiement mensuel pour l'achat de 3 millions de propriétés peut être réduit d'environ 1 200 yuan, et l'intérêt total sera sauvé de 430 000 yuan, et la politique est pleine de sincérité."
Sujets chauds pour les internautes
1 et 1"Vous pouvez acheter une maison en un an de sécurité sociale": Le nombre de lectures sur les sujets de Weibo était de 230 millions. Certains internautes ont déploré que "la politique dérive depuis 7 ans, mais maintenant elle peut être achetée en un an". Certaines personnes remettent également en question "déclencheront des spéculations sur le logement à court terme".
2"Le taux d'intérêt le plus bas de l'histoire": Le taux d'intérêt hypothécaire à Shenzhen est inférieur à celui de Pékin (LPR-20BP) et Shanghai (LPR-15bp) pour la première fois, et le nombre de vues de vidéos liées à Douyin dépassait 80 millions.
3 et 3"Les achats de maisons d'entreprise ouvrent la porte": La politique d'autoriser les entreprises à acheter des propriétés commerciales a provoqué des changements anormaux dans les cours des actions du développeur, la hausse de 5,7% le même jour.
Prévisions d'impact potentiels
| champ | Impact à court terme (1-3 mois) | Impact à long terme (plus de 6 mois) |
|---|---|---|
| Volume de trading | Il devrait croître de 40% à 50% | Dépend de la continuité des politiques suivantes |
| Prix de la maison | La zone centrale peut augmenter de 5% à 8% | Écurie globale |
| Marché terrestre | Les sociétés immobilières sont motivées à acquérir des terres | Il est nécessaire d'observer la vitesse de désespoir des stocks |
Il convient de noter que la politique a été publiée à 23h17 tard dans la nuit, et est appelée le "raid de minuit" par l'industrie. Par rapport aux autres villes de premier niveau, Pékin et Shanghai maintiennent toujours l'exigence de sécurité sociale à 5 ans pour l'enregistrement des ménages non résidentiel, tandis que Guangzhou a 2 ans. L'intensité politique de Shenzhen est considérablement en avance sur le calendrier, ce qui peut déclencher une nouvelle série de concurrents politiques entre les villes.
Au moment de la presse, la surtension des visites sur le site officiel du Bureau de Shenzhen Housing and Urban-Rural a provoqué une brève paralysie. De nombreux développeurs ont révisé leur rhétorique marketing du jour au lendemain. Les données de recherche à domicile de Beke montrent que le nombre de consultations en ligne a augmenté de 300% dans les 2 heures suivant la publication de la politique. Les réactions de marché ultérieures continueront d'attirer l'attention.
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